Question 1

Comment est calculée la rentabilité locative ?

Accepted Answer

Le rendement brut rapporte les loyers annuels hors charges au coût total du projet (prix + frais de notaire + travaux). Le rendement net déduit les charges d'exploitation (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance). Le cash-flow mensuel intègre en plus la mensualité de crédit et la fiscalité du régime choisi.

Question 2

Quels régimes fiscaux sont pris en compte ?

Accepted Answer

Le simulateur couvre la location nue (micro-foncier ou réel) et la location meublée LMNP (micro-BIC ou réel avec amortissements). Le moteur applique les barèmes fiscaux et prélèvements sociaux en vigueur.

Question 3

Le simulateur est-il vraiment gratuit ?

Accepted Answer

Oui, sans inscription ni carte bancaire. Pour aller plus loin (analyse d'annonces en un clic, comparaison de régimes, rapport bancaire), MORYA Invest offre 7 jours d'essai.

Question 4

Les résultats sont-ils fiables ?

Accepted Answer

Les calculs utilisent le même moteur que les analyses MORYA Invest : hypothèses prudentes par défaut (vacance 5 %, gestion 7 %, assurance emprunteur incluse) et fiscalité à jour. Ils restent des estimations à affiner avec vos chiffres exacts.

Simulateur de rentabilité locative